¿Conviene comprar un apartamento en pozo en 2025?

Comprar un apartamento en pozo (es decir, antes o durante su construcción) continúa siendo una estrategia atractiva en Uruguay, especialmente en Montevideo. Aquí te contamos por qué:

Invertir en el momento justo puede marcar la diferencia. Comprar en pozo no es solo anticiparse, es apostar con visión.

¿Conviene comprar un apartamento en pozo en 2025?

Comprar un apartamento en pozo (es decir, antes o durante su construcción) continúa siendo una estrategia atractiva en Uruguay, especialmente en Montevideo. Aquí te contamos por qué:

1. Precio más bajo: ahorro hasta 15–30 %

Generalmente, los proyectos en pozo se lanzan con descuentos entre 10 % y 30 % respecto a unidades terminadas. En Montevideo, por ejemplo, un monoambiente puede estar en el rango de USD 90 000–130 000, y departamentos de 1 o 2 ambientes pueden costar entre USD 110 000 y USD 250 000 según la zona del proyecto.

2. Planes de pago durante la obra, sin intereses

Pagás un anticipo (30 %–50 %) y luego cuotas fijas a lo largo de los 12–36 meses de construcción, muchas veces sin intereses. Esto te brinda una financiación interna del desarrollador y libera capital comparado con un crédito bancario.

3. Potencial de revalorización

Al finalizar la obra, estas unidades suelen revalorizarse entre 20 % y 30 % dependiendo de la demanda y la oferta. En barrios en crecimiento, esta valorización puede ser aún mayor.

4. Posibilidad de personalización

Comprar temprano permite elegir la orientación, pisos, distribución interna o revestimientos, algo que no se puede modificar en unidades ya terminadas.

5. ¿Dónde conviene invertir hoy?

• Montevideo: La mayor demanda se concentra en Pocitos, Punta Carretas, Malvín, Cordón y La Blanqueada. Son zonas con buena infraestructura y alta demanda de alquiler.

• Ciudad de la Costa: Barrios como Solymar, Pinar o Ciudad de la Costa ofrecen oportunidades por precios moderados y crecimiento urbano.

• Punta del Este: Los proyectos en pozo en Playa Mansa y zonas turísticas pueden generar rentabilidades de hasta 11 % anual bruto.

  
  

6. ¿Por qué es una oportunidad en 2025?

• Demanda interna y extranjera sólida —especialmente de argentinos— en busca de estabilidad.

• Aumento sostenido en alquileres (≈15 % en Montevideo) y ventas (+3,5 % por metro cuadrado) del semestre previo.

• Políticas de vivienda promovida (Ley 18.795) que brindan beneficios fiscales si el proyecto se encuentra bajo ese régimen.

  
  

Conclusión

Comprar en pozo en 2025 puede ser una excelente decisión para:

• Quemar capital y obtener un precio más bajo.

• Apostar por una revalorización atractiva.

• Acceder a financiación accesible.

Pero exige rigor:

1. Verificar trayectoria y terminación del desarrollador.

2. Analizar ubicación y demanda local.

3. Calcular el costo total incluyendo IVA, gastos notariales, expensas y ajustes.

4. Tener un plan B (alquiler o venta) si la entrega se demora.